Fundos Imobiliários 2019-05-24T08:54:52+00:00

Fundos Imobiliários


Uma forma inteligente de investir em imóveis.
Comprar um imóvel ou investir no mercado financeiro?
Agora você pode escolher os dois.

Saiba mais

Vantagens

  • – Diversificação dos investimentos

    Alguns fundos trazem diferentes tipos de imóveis (uma universidade e um shopping, por exemplo).

  • – Venda de cotas no mercado financeiro

    Diferente de um imóvel, o fundo permite negociar as cotas em Bolsa.

  • – Possibilidade de valorização das cotas

    Vários imóveis se valorizam ao longo do tempo. Você poderá lucrar caso queira vender suas cotas.

  • – Isenção de imposto de renda e IOF*

    Rendimentos mensais para pessoas físicas, que tenham menos de 10% de cotas de fundos imobiliários cujas cotas sejam negociadas em Bolsa de Valores e que tenham mais de 50 cotistas.

O que são Fundos Imobiliários e por que investir?

Os Fundos de Investimento Imobiliário (FII) são formados por grupos de investidores com o objetivo de aplicar recursos em todo o tipo de negócios de base imobiliária, seja no desenvolvimento de empreendimentos imobiliários ou em imóveis prontos, como edifícios comerciais, shopping centers e hospitais. Do patrimônio de um fundo podem participar um ou mais imóveis, parte de imóveis, direitos a eles relativos, entre outros.

O objetivo é conseguir retorno pela exploração de locação, arrendamento, venda do imóvel e demais atividades do setor imobiliário.

Compra de imóvel

Fundos Imobiliários

Simplicidade


O investidor precisa se preocupar com escrituras, certidões, ITBI, locação, vacância, reforma, cobrança, etc.

Simplicidade


Por meio do home broker o investidor negocia as suas cotas sem se preocupar com burocracia e os cuidados de um imóvel.

Liquidez


A transação depende de diversas variáveis e complicações que tornam difícil a venda rápida de um imóvel.

Liquidez


Algumas cotas são negociadas em Bolsa, reduzindo o risco de não se conseguir vender o ativo, além de ser livre das complicações burocráticas.

Fracionamento do investimento


O imóvel, como se sabe, é um bem indivisível. Assim, não é possível vender apenas uma parte dele.

Fracionamento do investimento


O investimento em fundos imobiliarios, por ser fracionado em cotas, permite ao investidor comprar / vender cotas de acordo com a sua capacidade financeira.

Vantagem Fiscal


Os aluguéis provenientes dos imóveis de propriedade direta são tributados pelo Imposto de Renda Pessoa Física (IRPF).

Vantagem Fiscal


Para pessoas físicas*, não há incidênia de IR sobre o rendimento distribuído pelo fundo, o que aumenta o retorno do investimento.

Risco


O proprietário de um imóvel fica exposto ao risco de vacância (imóvel vazio) e inadimplência.

Risco


O FII investe , normalmente, em grandes empreendimentos, o que leva à diversificação de inquilinos e minimiza o risco de perda total de rentabilidade.

Gestão


O proprietário de um imóvel, em geral, não tem tempo de encontrar maneiras de melhorar seus rendimentos, além da natural deteriorização do interior.

Gestão


O investidor não precisa se procupar com a depreciação. A gestão ativa permite que o administrador venda empreendimentos que considera menosvalorizados.

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